近些年來(lái)，度假地產(chǎn)成了一些購(gòu)房人的新寵。厭倦了城市生活的購(gòu)房人隨著閑暇時(shí)間的增多和可自由支配財(cái)富的增加，開(kāi)始將注意力由傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目投向了新興的度假休閑地產(chǎn)。曾一度無(wú)人問(wèn)津的海南樓盤突然之間炙手可熱，成為繼一線城市之后首屈一指的房地產(chǎn)酣戰(zhàn)區(qū)域。

所有這些依托周邊豐富的自然旅游資源而建的度假地產(chǎn)項(xiàng)目，不同于一般的普通住宅，而是融合了旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，度假房地產(chǎn)的特點(diǎn)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有城市住宅無(wú)法復(fù)制的自然景觀、休閑配套的同時(shí)，還兼具極高的投資價(jià)值。

近郊度假產(chǎn)品成中端購(gòu)房人首選

目前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的看法，休閑地產(chǎn)最早是在珠江三角洲一帶產(chǎn)生，深圳華僑城是休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)的典型。最初由旅游起步的華僑城，先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，帶旺公園周邊住宅的同時(shí)，又反過(guò)來(lái)促進(jìn)了華僑城的全面發(fā)展。這種住宅與休閑度假配套相結(jié)合的模式如今被奉為度假地產(chǎn)的經(jīng)典模式。

在今年的北京夏季房展上，就有近八成的參展樓盤是外埠的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著北京房?jī)r(jià)的高漲和城市外溢作用加劇，近京環(huán)渤海區(qū)域的度假地產(chǎn)，包括北京周邊、天津、北戴河、秦皇島等有著優(yōu)質(zhì)自然資源的地區(qū)，由于單價(jià)低于北京郊區(qū)的均價(jià)而成為北京中端購(gòu)房人休閑度假的首選。

位于北京西南、十渡景區(qū)的華銀·天鵝湖項(xiàng)目，主打養(yǎng)生、度假。今年6月開(kāi)盤以來(lái)，僅開(kāi)盤當(dāng)天就成交220余套房源，銷售額過(guò)億元，而當(dāng)時(shí)北京市的日均住宅成交量甚至不足百套。由于位于有山有水的自然景區(qū)內(nèi)，最低一套20萬(wàn)元的起價(jià)，使得天鵝湖·云頂公館在新政背景下出現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)。

津京之間的錦繡香江同樣以度假、養(yǎng)生吸引了大批北京購(gòu)房人。項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理江贊表示，雖然目前在售的板樓住宅均價(jià)僅為7000元/平方米，但并不意味著區(qū)域會(huì)走“中低端”路線，他表示，高端還是中低端，并不是從價(jià)格上去衡量。當(dāng)年的高端住宅，在新的住宅設(shè)計(jì)理念、技術(shù)下，也許還不如現(xiàn)在新的中端住宅的品質(zhì)。作為度假地產(chǎn)，關(guān)鍵是要看品質(zhì)，錦繡香江的產(chǎn)品包括高層板樓、公寓和洋房。整體綠化率為40%，容積率僅為1，在北京相當(dāng)于別墅的標(biāo)準(zhǔn)。另外，高爾夫球場(chǎng)、馬球場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等相關(guān)配套也為業(yè)主提供了豐富的休閑活動(dòng)。

高端購(gòu)房人鐘情海景度假地產(chǎn)

對(duì)于少數(shù)高端置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，北京周邊區(qū)域明顯滿足不了他們度假兼具投資的置業(yè)需求。去年“大躍進(jìn)”般發(fā)展的海南度假地產(chǎn)就成了新的關(guān)注點(diǎn)。以中信集團(tuán)在海南博鰲開(kāi)發(fā)的千舟灣為例，其定位為“濱海休閑度假樣板”，以休閑度假、健康養(yǎng)生為核心。去年初開(kāi)盤以來(lái)，銷售火爆，已售出3400多套公寓和住宅，200多棟別墅。

千舟灣市場(chǎng)營(yíng)銷部策劃助理黃振華接受采訪時(shí)表示，項(xiàng)目位于博鰲亞洲論壇核心規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)了熱帶風(fēng)情養(yǎng)生園、五星級(jí)度假會(huì)所、游艇俱樂(lè)部、風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、水岸漫步道等各類度假配套設(shè)施。還配有3個(gè)五星級(jí)賓館，兩個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)。目前售價(jià)為31000元/平方米，在前兩期的成交中，來(lái)自北京的購(gòu)房人多達(dá)五成以上，由于購(gòu)買海南度假地產(chǎn)的購(gòu)房人多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力不俗的高端客戶，他們普遍多次置業(yè)，在付款方式上大多選擇全款支付。

目前只有少數(shù)尾房在售的金泰·山嶼湖則是海南度假地產(chǎn)的另一類發(fā)展樣板。10萬(wàn)平方米體量的山嶼湖主打私屬、幽靜的度假養(yǎng)老概念。該項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理黃偉接受采訪時(shí)表示，項(xiàng)目所在的地塊臨近三亞市中心，三面環(huán)山、四面環(huán)河，是唯一的一個(gè)河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達(dá)島上，優(yōu)越的地理環(huán)境吸引了多達(dá)三成的北京購(gòu)房人。這些鐘情度假地產(chǎn)的購(gòu)房人看中的高端私屬的自然資源與一站式的物業(yè)服務(wù)，售價(jià)也高達(dá)34000元/平方米，作為三亞的河景房，甚至高于一般海景房25000-30000元/平方米的價(jià)格。

房企“撒金”度假地產(chǎn)現(xiàn)投資熱

當(dāng)前，住宅市場(chǎng)調(diào)控從緊，而商業(yè)地產(chǎn)仍面臨“商住倒掛”的尷尬，加上購(gòu)房人對(duì)度假地產(chǎn)的熱情不減，使度假地產(chǎn)“順理成章”地成為許多房地產(chǎn)商的另一個(gè)發(fā)展方向。各大型開(kāi)發(fā)企業(yè)也早早開(kāi)始了新的布局，投資度假地產(chǎn)正在中國(guó)大江南北悄然勃發(fā)。不管是傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司，還是其他行業(yè)的財(cái)團(tuán)，都在覬覦其中機(jī)會(huì)。

今年8月份，星光國(guó)際集團(tuán)與麗江市玉龍縣政府簽約開(kāi)發(fā)“星光國(guó)際傳媒度假村”項(xiàng)目。作為一家綜合性的時(shí)尚娛樂(lè)傳媒集團(tuán)，曾因開(kāi)發(fā)北京頂級(jí)豪宅財(cái)富公館和投資電影《花木蘭》而被人熟知。據(jù)悉，星光國(guó)際傳媒度假村首期投資預(yù)計(jì)為15億元人民幣，將建成麗江最大規(guī)模的五星級(jí)度假項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)的龍頭、被認(rèn)為最有可能超越萬(wàn)科的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，也早在去年8月份就與中國(guó)泛海集團(tuán)、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方集團(tuán)合作投資了200億元，在長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)進(jìn)行了度假地產(chǎn)領(lǐng)域的第一次試水。

即便樓市調(diào)控政策出臺(tái)，也沒(méi)有放緩萬(wàn)達(dá)探索度假地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐。在今年6月份，萬(wàn)達(dá)再次攜手中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、遼寧一方集團(tuán)等投資聯(lián)盟，在福州瑯岐、武夷山旅游景區(qū)投資開(kāi)發(fā)綜合性度假地產(chǎn)項(xiàng)目。

隨后不久，已深諳合作開(kāi)發(fā)模式的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，又在8月末進(jìn)行了號(hào)稱迄今國(guó)內(nèi)額度最大的一筆度假地產(chǎn)投資?？偼顿Y500億元的大連金石國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，今后將由大連萬(wàn)達(dá)、中國(guó)泛海集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)和大連一方集團(tuán)四家民營(yíng)企業(yè)共同打造。這個(gè)度假地產(chǎn)的巨無(wú)霸項(xiàng)目未來(lái)將有七大功能區(qū)，除了度假酒店區(qū)、居住區(qū)、濱海高爾夫、商業(yè)中心、醫(yī)院、學(xué)校配套外，還包括一個(gè)占地330公頃的綜合性影視產(chǎn)業(yè)園，以及一個(gè)規(guī)模相當(dāng)于東京和香港迪斯尼樂(lè)園的主題公園。

北京大學(xué)旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授認(rèn)為，2015年人類將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代，根據(jù)預(yù)測(cè)，80%的勞動(dòng)力會(huì)跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這也將是中國(guó)旅游導(dǎo)向型發(fā)展的趨勢(shì)，屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再是單純的開(kāi)發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式。