近些年來，度假地產成了一些購房人的新寵。厭倦了城市生活的購房人隨著閑暇時間的增多和可自由支配財富的增加，開始將注意力由傳統的住宅項目投向了新興的度假休閑地產。曾一度無人問津的海南樓盤突然之間炙手可熱，成為繼一線城市之后首屈一指的房地產酣戰區域。

所有這些依托周邊豐富的自然旅游資源而建的度假地產項目，不同于一般的普通住宅，而是融合了旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，度假房地產的特點在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接，具有城市住宅無法復制的自然景觀、休閑配套的同時，還兼具極高的投資價值。

近郊度假產品成中端購房人首選

目前業內公認的看法，休閑地產最早是在珠江三角洲一帶產生，深圳華僑城是休閑產業與房地產業良性互動的典型。最初由旅游起步的華僑城，先后建成世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，帶旺公園周邊住宅的同時，又反過來促進了華僑城的全面發展。這種住宅與休閑度假配套相結合的模式如今被奉為度假地產的經典模式。

在今年的北京夏季房展上，就有近八成的參展樓盤是外埠的旅游度假地產項目。隨著北京房價的高漲和城市外溢作用加劇，近京環渤海區域的度假地產，包括北京周邊、天津、北戴河、秦皇島等有著優質自然資源的地區，由于單價低于北京郊區的均價而成為北京中端購房人休閑度假的首選。

位于北京西南、十渡景區的華銀·天鵝湖項目，主打養生、度假。今年6月開盤以來，僅開盤當天就成交220余套房源，銷售額過億元，而當時北京市的日均住宅成交量甚至不足百套。由于位于有山有水的自然景區內，最低一套20萬元的起價，使得天鵝湖·云頂公館在新政背景下出現熱銷態勢。

津京之間的錦繡香江同樣以度假、養生吸引了大批北京購房人。項目營銷經理江贊表示，雖然目前在售的板樓住宅均價僅為7000元/平方米，但并不意味著區域會走“中低端”路線，他表示，高端還是中低端，并不是從價格上去衡量。當年的高端住宅，在新的住宅設計理念、技術下，也許還不如現在新的中端住宅的品質。作為度假地產，關鍵是要看品質，錦繡香江的產品包括高層板樓、公寓和洋房。整體綠化率為40%，容積率僅為1，在北京相當于別墅的標準。另外，高爾夫球場、馬球場、游艇俱樂部等相關配套也為業主提供了豐富的休閑活動。

高端購房人鐘情海景度假地產

對于少數高端置業群體來說，北京周邊區域明顯滿足不了他們度假兼具投資的置業需求。去年“大躍進”般發展的海南度假地產就成了新的關注點。以中信集團在海南博鰲開發的千舟灣為例，其定位為“濱海休閑度假樣板”，以休閑度假、健康養生為核心。去年初開盤以來，銷售火爆，已售出3400多套公寓和住宅，200多棟別墅。

千舟灣市場營銷部策劃助理黃振華接受采訪時表示，項目位于博鰲亞洲論壇核心規劃區內，建設了熱帶風情養生園、五星級度假會所、游艇俱樂部、風情商業廣場、水岸漫步道等各類度假配套設施。還配有3個五星級賓館，兩個18洞高爾夫球場。目前售價為31000元/平方米，在前兩期的成交中，來自北京的購房人多達五成以上，由于購買海南度假地產的購房人多為經濟實力不俗的高端客戶，他們普遍多次置業，在付款方式上大多選擇全款支付。

目前只有少數尾房在售的金泰·山嶼湖則是海南度假地產的另一類發展樣板。10萬平方米體量的山嶼湖主打私屬、幽靜的度假養老概念。該項目營銷經理黃偉接受采訪時表示，項目所在的地塊臨近三亞市中心，三面環山、四面環河，是唯一的一個河景私屬中央島嶼，僅有一條路可到達島上，優越的地理環境吸引了多達三成的北京購房人。這些鐘情度假地產的購房人看中的高端私屬的自然資源與一站式的物業服務，售價也高達34000元/平方米，作為三亞的河景房，甚至高于一般海景房25000-30000元/平方米的價格。

房企“撒金”度假地產現投資熱

當前，住宅市場調控從緊，而商業地產仍面臨“商住倒掛”的尷尬，加上購房人對度假地產的熱情不減，使度假地產“順理成章”地成為許多房地產商的另一個發展方向。各大型開發企業也早早開始了新的布局，投資度假地產正在中國大江南北悄然勃發。不管是傳統的地產公司，還是其他行業的財團，都在覬覦其中機會。

今年8月份，星光國際集團與麗江市玉龍縣政府簽約開發“星光國際傳媒度假村”項目。作為一家綜合性的時尚娛樂傳媒集團，曾因開發北京頂級豪宅財富公館和投資電影《花木蘭》而被人熟知。據悉，星光國際傳媒度假村首期投資預計為15億元人民幣，將建成麗江最大規模的五星級度假項目。

商業地產的龍頭、被認為最有可能超越萬科的萬達集團，也早在去年8月份就與中國泛海集團、內蒙古億利資源集團、遼寧一方集團合作投資了200億元，在長白山國際旅游度假區進行了度假地產領域的第一次試水。

即便樓市調控政策出臺，也沒有放緩萬達探索度假地產領域的步伐。在今年6月份，萬達再次攜手中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等投資聯盟，在福州瑯岐、武夷山旅游景區投資開發綜合性度假地產項目。

隨后不久，已深諳合作開發模式的萬達集團，又在8月末進行了號稱迄今國內額度最大的一筆度假地產投資。總投資500億元的大連金石國際旅游度假區項目，今后將由大連萬達、中國泛海集團、聯想集團和大連一方集團四家民營企業共同打造。這個度假地產的巨無霸項目未來將有七大功能區，除了度假酒店區、居住區、濱海高爾夫、商業中心、醫院、學校配套外，還包括一個占地330公頃的綜合性影視產業園，以及一個規模相當于東京和香港迪斯尼樂園的主題公園。

北京大學旅游研究與規劃中心主任吳必虎教授認為，2015年人類將會進入到一個休閑時代，根據預測，80%的勞動力會跟休閑旅游產業相關，這也將是中國旅游導向型發展的趨勢，屆時房地產開發不再是單純的開發模式，而是地產與旅游相結合的開發模式。